부동산 시장이 요동칠 때마다 많은 사람들이 고민하는 질문이 하나 있습니다.
바로 “월세가 나을까, 전세가 나을까?”입니다.
두 방식 모두 장단점이 분명하며, 각자의 상황에 따라 더 현명한 선택지가 될 수 있습니다. 이 글에서는 당신의 현재 재무 상태와 라이프스타일에 맞춰 어떤 선택이 더 나은지 판단하는 기준을 알려드립니다.
먼저 전세의 장점은 월세에 비해 매달 고정비 지출이 적다는 것입니다. 일정 금액의 목돈을 한 번에 맡기고, 매달 월세를 내지 않아도 되기 때문에 현금 흐름 관리가 수월합니다. 특히 고정 수입이 없는 프리랜서나 자영업자에게는 예측 가능한 비용 구조가 유리할 수 있습니다. 또한 일부 지역에서는 전세 보증금을 재계약 시 그대로 돌려받을 수 있어 자산 보존 측면에서도 유리합니다.
하지만 목돈이 필요한 점은 큰 부담이 될 수 있습니다. 전세 보증금을 마련하려면 대출이 필요할 수 있는데, 금리가 오르면 이자 부담이 커지게 됩니다. 또한 보증금을 떼이거나 돌려받기 어려운 상황에 대비한 보증보험 가입이 필수입니다.
반면 월세는 진입장벽이 낮습니다.
목돈 없이 비교적 쉽게 입주할 수 있어 유동성이 중요한 사회초년생이나 단기 거주 예정자에게 적합합니다. 예를 들어 직장을 옮겨야 하거나 1~2년 후 다른 지역으로 이동할 계획이 있다면 월세가 훨씬 유연한 선택이 됩니다.
하지만 매달 꾸준히 나가는 월세는 장기적으로 보면 상당한 비용입니다. 특히 고정 수입이 적거나 지출이 많은 경우, 월세 부담이 스트레스로 이어질 수 있습니다. 또한 월세는 순수 비용이기 때문에 아무리 오래 살아도 남는 자산이 없습니다.
결국 선택의 기준은 간단합니다.
“나는 안정적인 수입이 있는가?” “지금 당장 목돈을 마련할 수 있는가?” “이 집에 얼마나 오래 살 계획인가?”
이 세 가지 질문에 답해보세요.
당신의 상황에 맞는 선택은 따로 있습니다.
무엇이 옳고 그르다기보다는, 내 현재와 미래에 가장 적합한 방식이 무엇인지를 아는 것이 진짜 부동산 전략입니다.